329-331 Rue des Monts

Laval (Laval-des-Rapides), Laval H7N4B4

Duplex | MLS: 16783117

799 900 $


Description

Duplex situé à Laval-des-Rapides, à distance de marche du métro Cartier. Deux grands logements 5½, dont un libre à l'acheteur. Garage double, stationnement multiple et possibilité d'ajouter un logement au sous-sol (cuisine et plomberie déjà en place, à valider avec la ville). Revenu actuel de 1 735$/mois pour le logement du haut. Proche des écoles, cégep, université, Place Bell, Centropolis, commerces et axes routiers. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!

Bienvenue au 329-331 rue des Monts à Laval! Découvrez ce
charmant duplex situé dans le secteur recherché et
dynamique de Laval-des-Rapides, un emplacement de choix à
proximité de tous les services et parfaitement desservi par
le transport en commun. Cette propriété bien entretenue
propose deux logements spacieux de type 5 ½, une
configuration idéale pour familles, ou investisseurs.

Le logement du 331 est actuellement loué à 1 735$/mois,
tandis que le 329 sera libre à l'acheteur, offrant ainsi la
possibilité d'y habiter ou de le louer selon vos besoins.
Un grand garage double intégré et une allée pouvant
accueillir plusieurs véhicules ajoutent une valeur pratique
considérable à l'immeuble.

Un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité
d'aménager un logement supplémentaire au sous-sol
(l'acheteur devra faire ses vérifications avec la
municipalité), offrant ainsi un excellent potentiel
d'optimisation des revenus. Une cuisine y est déjà aménagée
et la tuyauterie pour une salle de bain est également en
place.

Située à seulement quelques minutes de marche de la station
de métro Cartier, cette propriété offre un accès rapide au
centre-ville de Laval, à Montréal, ainsi qu'à plusieurs
institutions clés comme le Cégep Montmorency, l'Université
de Montréal -- campus Laval, la Place Bell, et le
Centropolis.

Vous trouverez également à proximité :
- Écoles primaires et secondaires
- Garderies et parcs
- Épiceries, pharmacies, restaurants et cafés
- Accès rapide aux autoroutes 15, 440 et 19
- Réseau de pistes cyclables et espaces verts

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble
rentable dans un quartier en forte demande, ou un
propriétaire occupant désirant combiner confort et revenus
locatifs, cette propriété a tout pour vous plaire.

Une visite s'impose!

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Toiture Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Fondation Béton coulé
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Appareils en location Chauffe-eau
Équipement disponible Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2412 PC
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1967

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Superficie 3549 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4675 / année
Taxes scolaires (2024) $ 534 / année

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