10782-10784 Boul. St-Laurent

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Ahuntsic Ouest, H3L2P9

Duplex | MLS: 21257156

3
2
N/A
2021

1 200 000 $


Description

Une occasion rare au coeur d'Ahuntsic! Découvrez ce duplex entièrement vacant, magnifiquement rénové en 2025- 2026. Le logement principal offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, un espace de vie lumineux avec une cuisine rénovée, ainsi qu'une cour clôturée. Vous profiterez également d'un sous-sol offrant amplement de rangement et un salon nouvellement ajouté. Le 2ème logement comprend 3 chambres à coucher, un grand bureau, une salle de bains et 2 balcons. Avec ses 3 espaces de stationnement, cette propriété est idéalement située dans un quartier paisible et recherché, à quelques pas de parcs, écoles, et tous les services essentiels!

LA PROPRIÉTÉ Grand duplex entièrement VACANT

Logement principal
- Rez-de-chaussée et sous-sol (*entrée extérieur seulement pour le sous-sol**)
- 3 chambres à l'étage
- 2 salle de bains complètes
- Chambre principale offre un grand walk-in et une salle de bains attenante
- Espace de vie à aire-ouverte, offrant une luminosité exceptionnelle
- Grande cour clôturée avec patio et cabanon
- 3 espaces de stationnement total
- Sous-sol spacieux offrant un grand espace de rangement, ainsi qu'une salle familiale aménagée avec entrée extérieure.

2ème logement
- Entrée indépendante avec escaliers menant au 2ème étage
- Cuisine et salle à manger avec grande fenestration offrant une belle luminosité
- 3 chambres + un grand bureau (sans fenêtre)
- Chambre principale dispose d'un grade-robe walk-in
- 2 balcons

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2025-2026)
- Nouveaux planchers en bois franc (rdc)
- Cuisine refaite au rdc (comptoir et dosseret quartz)
- Salle de bains (2) refaites au 2ème étage avec planchers chauffants
- Nouveau plancher vinyle cuisine 2ème étage
- Pièce aménagée au sous-sol pour créer une salle familiale/ salon (avec planchers chauffants)
- Ajout d'un patio au RDC dans la cour

*Voir plus de détails dans la déclaration du vendeur*

LOCALISATION Emplacement exceptionnel dans un secteur tranquille et paisible du boulevard Saint-Laurent, à quelques pas du boul. Gouin, dans le quartier recherché d'Ahuntsic.

- 7 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul. Saint-Laurent)
- 12 minutes à pied de l'épicerie IGA
- 12 minutes à pied de la pharmacie Uniprix
- 9 minutes à pied de la station métro Henri-Bourassa (ligne orange) et de son terminus d'autobus
- 7 minutes à pied du parc Nicolas-Viel
- 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et vue sur la rivière)
- 12 minutes à pied du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau, parc à chiens, étang)
- 12 minutes en voiture du Costco (marché central)
- À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue Fleury
- À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)
- Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et 40
- Quelques pas de la piste cyclable longeant le boulevard Gouin
- À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne

Inclus : Tous les meubles, électroménagers, rideaux et pole.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.11 x 7.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 19.3 x 13.9 P 2ième étage Couvre-sol souple
Cuisine 16.2 x 14.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 15.3 x 17.2 P 2ième étage Bois
Salle à manger 13.0 x 6.8 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 12.2 x 11.0 P 2ième étage Bois
Salon 13.0 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 5.4 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.1 x 13.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 14.5 x 10.7 P 2ième étage Céramique
Penderie (Walk-in) 10.1 x 3.10 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 10.0 x 11.0 P 2ième étage Bois
Salle de bains 10.1 x 5.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 13.7 x 11.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.1 x 13.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.3 x 15.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.6 x 20.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 10.6 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Rangement 27.5 x 44.9 P Sous-sol Béton
Salle familiale 12.9 x 18.10 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Allée Asphalte, Autre, Double largeur ou plus
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Patio
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 6
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2021

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 65.1x30 P
Superficie 4379.83 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4546 / année
Taxes scolaires (2026) $ 533 / année

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